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不清楚2018新婚姻法的房產規定,到時有你哭的!
     
發布時間:2018.10.15 新聞來源:懶貓看房 瀏覽次數:
 

買房成家立業,買房子對于絕大多數的中國人來說是一個非常重要的人生大事。高昂的房價往往也是會掏空幾輩人的積蓄。本來兩個人結婚買房是一個很幸福的事情,但是近年來那些騙婚分房產的事情頻發,尤其著名的天才程序員被騙婚的案件更是讓人唏噓。


因此,為了能夠更好保護好大家的婚姻財產,2018年的新婚姻法也就對于房屋產權的歸屬做了更多的保護。不過,由于房屋產權的歸屬影響因素比較多,房產證加名,共同還貸等等。所以呢,今天我們就根據這些情況給大家分享一下什么樣的房產是不可以被隨意分割的。


 第一種:個人婚前買房

 1、小王在婚前通過全款買了房子并且登記在自己的名下,那么該房產就屬于小王的婚前財產,不可分割。

 2、小王婚前通過貸款的方式買下了房子,并且在婚前還清登記在自己的名下,這樣的房產與上面同理,屬于個人的婚前財產。

但是,如果小王婚前沒有將房貸還清,在婚后進行了共同還貸的話,那么雙方共同還貸的部分就屬于夫妻共同財產,如果兩人離婚,共同還錢那部分的房產增值將補償給小王的妻子(丈夫)。

第二種:房產證加名

 1、小王婚前全款買房并登記在自己的名下,但是婚后房產證加上妻子(丈夫)的名字,這里增加名字屬于贈與,是有效的。


 2、小王貸款買房,婚后夫妻二人共同還款,還款結束后加上妻子(丈夫)的名字,這樣的一種情況與上面一條同樣。

3、小王與妻子(丈夫)共同出資在婚前買房,但是卻只登記了小王一個人的名字,那么這種情況因為是作為結婚為目的,共同使用,所以將會被按照夫妻共同財產處理,平等分割。

 4、小王與妻子(丈夫)一起出資婚前買房,并且登記了雙方的名字,沒有特別約定情況下,那么這種情況基本上就是共同財產,沒有太多的異議。

5、小王婚前個人全款買房,但是登記了夫妻雙方的名字,這種情況如果沒有特殊的約定,還是按照共同財產處理。

 6、小王婚前貸款買房,登記了雙方名字,并且沒有特殊的約定,那么該房子屬于共同財產,并且房貸屬于共同債務。


 第三種:婚后買房


1、小王夫妻在婚后通過共同財產買房,那么不論是那種買房方式,即使是只登記了小王一個人的名字,這套房產仍然是屬于夫妻共同財產。

 2、小王在婚后通過自己的個人婚前財產,這種一般經過財產公證,然后通過全款買房并且登記在自己的名下,那么在這樣的一種情況下,這套房產屬于個人婚前財產的轉化,會被認定為個人婚前財產,不受離婚影響。

 3、小王夫妻婚后共同買房,并且登記雙方名字,這種房產就不用說了最典型的共同財產。

 4、小王在婚后通過其個人的婚前財產買房,但是登記在了雙方的名字,這樣的房產是屬于夫妻共同財產,屬于小王的贈與。

最后,給大家總結起來就是婚前買房加不加名字區別很大,婚后買房加名字除非是婚前財產購買,其他的區別并沒有太大。

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