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2015房地產定調維穩 地方政府可自決是否松限
     
發布時間:2015.01.04 新聞來源:河南浙商置業投資有限公司 瀏覽次數:
 

     12月19日,住房和城鄉建設部部長、黨組書記陳政高在全國住房城鄉建設工作會議上作了題為《勇于擔當,突破重點,努力開創住房城鄉建設事業新局面》的講話。陳政高在講話中數次提到房地產市場“平穩”二字,提出要促進房地產市場平穩健康發展。

  “房地產市場現在處于比較平穩的態勢,暫時沒有大起大落的跡象。因此陳部長提出明年維持房地產市場健康平穩運行!弊〗ú空哐芯恐行脑敝魅瓮醌k林在接受中國房地產報記者采訪時表示。

復雜局面下的平穩

  “今年討論最多的是下行問題,房地產投資增速從20%降到12%,特別是9月、10月投資增速不足10%。下降速度相當快!敝袊康禺a研究會副會長顧云昌在接受過中國房地產報記者采訪時認為,應該看到全國住建工作會議提出的“促進房地產市場平穩健康發展”在新的市場環境下的新含義。而令人矚目的是報告中用的是“促進”一詞,凸顯其“托底”房地產市場的意味。

     對于明年房地產管理,陳政高提出,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,注意地區間的差異,跟蹤市場走勢,積極應對,主動作為,促進房地產市場平穩健康發展。

     這樣的托底式“維穩”在2014年的政策組合中已有所體現。住建部在總結2013年房地產市場管理情況時說:“今年,住房城鄉建設系統努力應對房地產市場復雜局面。會同有關部門積極采取措施,總體上保持了房地產市場平穩運行!

“9·30”新政正是住建部會同有關部門調整了差別化的房貸政策,進一步放開了行政干預。

地方將有更大自主權

     住建部對房地產的調控定調是平穩,而沒有提具體措施,這給地方政府留有很大的政策空間,明年各地將有更大的自主權。

     顧云昌對于未來的房地產市場持謹慎樂觀的態度。在他看來,經濟新常態下,房地產市場還有兩個空間,分別是市場空間和政策空間。

     陳政高在講話中提到,“隨著新型城鎮化的推進,相當數量的新市民的住房問題還沒有解決,相當數量的城市居民對改善性住房條件還有新的期待!鳖櫾撇J為,這兩類人群就是房地產市場巨大的市場空間。

     另一方面,政策也存在空間!氨M管現在已經放松了限購、限貸,但政策還沒有完全松綁。比如一線城市還在限購,F在首套住房首付比例30%,過去實行過首套房20%的首付比例。首套房利率的七折優惠也還遠遠沒有達到。其中首付比例和房貸利率是對房地產市場起決定性作用的措施!鳖櫾撇硎。

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