信息中心
金融專家放言:2015中國房地產銷量兩位數增長
     
發布時間:2015.01.04 新聞來源:河南浙商置業投資有限公司 瀏覽次數:
 
       當中國房地產即將步入2015年之時,各種預測、各種聲音撲面而來,唱紅的、唱衰的,大多人保守地給予了“持穩”的表態。
  長期從事金融方面研究的北京師范大學金融研究中心主任、經濟學家鐘偉可以算是今年第一個站出來的“春天派”,他在12月30日舉行的“中國新一線城市峰會”上發表觀點稱,2015年中國房地產的銷量將超出一般預期,達到兩位數的增長。
  中國經濟:舊形態與新常態
  “新常態”是2014年的熱門詞匯,在大眾的熱議聲中也逐漸被概念化、時尚化,與之相對應的“舊形態”則日益成為落后品、被替代品。
  但卻很少有人理性地思考,中國經濟真的已經進入新常態了嗎?鐘偉倒是給出了否定的答案:“中國經濟目前并不處于新常態,新常態沒有這么舒服!
  這是現狀——
  “固定資產投資仍然溫和下行,消費也將繼續下行,外貿基本取決于外需,不會有太大起色!彼踔帘^的認為,2015將成為中國GDP增長最后一個“7%”的年代。
  總結一句,“我們仍然處于2010年第3季度以來到現在持續的經濟增長下行放緩的節奏中。我們可以預見到,未來經濟增速會更低,通縮的危險遠遠大于通脹!辩妭フf。
  盡管維持在舊的形態,但中國經濟近幾年來的新變化亦是有目共睹的——投入減少,產出增多;產業存量配置優化;企業盈利能力穩步提高;居民收入水平快于GDP增長……
  在鐘偉看來,這些基于微觀層面的改善已經悄然展開,并將持續,朝著積極的方向發展。
  但發展得有動力、得裝備引擎,鐘偉坦言,“工業化”、“城市化”及“地方政府競爭”是推動中國經濟前進的老動力、老引擎,然而,工業增加值逐年走低;城市化遭遇瓶頸;地方政府惡性競爭被治理整頓,所以,“中國經濟得尋找新的動力、新的引擎!
  不過,究竟什么才是中國經濟的新動力、新引擎?鐘偉提出了很多假設,但卻被他自己一一否定,服務業,產業空洞;新興產業,絕非易事;新型城鎮化,殊途同歸……
  到頭來,這位金融專家仍然力挺的還是房地產。
  中國樓市:2014與2015
  鐘偉給出了一組未經核實的數據,目前中國房地產市場存量在63-65億平方米左右,按照每年平均12-13億平方米的銷售面積計算,需要2-3年時間才能消化。
  但試想之,真的還會有持續的需求支撐如此龐大的存量嗎?鐘偉的答案很肯定,他認為,有兩個基本需求面是不會改變的,其一,城市新增人口;其二,是城市改善人口。
  “單從這一點來看,中國房地產不太可能硬著地!辩妭ヮA判。
  然而,一個現實的問題不得不提——市場預期,“目前的市場預期,不論是公眾,還是開發商都不再認為未來房價永遠上漲。既然有漲有跌,或者這漲那跌都已成為正常,投資性需求也就基本離開了房地產!
  所以,鐘偉認為,2015年房地產會有若干分化:投資端不好,但銷售端不錯;商業興寫字樓、酒店不好,但住宅不錯;三四線城市不好,但一二線城市不錯;銷售的價格并沒有特別大的上升空間,但是銷量不錯。
  怎么個不錯法?鐘偉表示,超出預期的不錯,銷量達到兩位數的增長。
  鐘偉并非“信口雌黃”,而是基于經濟能力、人口集聚、建成區面積、人口密度、庫存去化等多個角度的仔細分析所得出的結論。
  他以南京為例展開闡述,南京有經濟增長的能力和潛力,目前已經超過了無錫成為在全省排名第二的城市,但是南京得調整產業,尋找新的增長引擎能力還是偏弱。
  至于人口,“如果一個城市沒有持續的增量人口,要指望這個城市房地產希望蓬勃發展是非常困難的!睋妭ビ嬎,在江蘇600萬人口以下的城市,流動人口每年僅僅新增大概一兩萬人,但是這些地級市每年高考要流出2萬人左右,導致一些城市人口增長徘徊不前。比如無錫,常住人口增長就極其乏力。事實上,據其觀察,從2013年開始,南京的人口增長也出現了一定的問題。
  此外,鐘偉還認為,南京的房價之所以貴,而且房地產發展不錯,除了經濟實力和人口增長之外,特別重要的一點是,南京的核心城區,譬如鼓樓區等,每平方米人口密度非常高,排在全國前10名。
網站制作: 今晟網絡
男女高h视频