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房地產市場明年二季度或漲價
     
發布時間:2014.11.26 新聞來源:河南浙商置業投資有限公司 瀏覽次數:
 
      11月21日傍晚央行宣布降息。動作指向經濟,雖不只針對房地產市場,但也作用于房地產市場。對樓市影響歸納以下三點:1、提升資金總量,增加了總體購買力;2、降低了融資成本,企業與個人的負擔都會減輕;3、進一步提振市場信心,結合限貸放開,政策指向已十分強烈,樓市、地市買家出手都會更積極。
      由于降息、降準,加上此前的限貸放松、各地放開限購等政策多管齊下,樓市已經不是會不會復蘇的問題。而是回暖加速之下,房價會在什么時候上漲的問題。各種新政疊加之下,首先成交量肯定會進一步擴大,而成交價變動則視當地的庫存情況,低于12個月的,價格將逐步進入賣方市場。以廣州為例,預計明年二季度開始,房價企穩并逐步展開上漲。類似情況也大致會出現在北京上海深圳等一線城市,8%左右的年增長基本有保證,果斷出手;而二線城市情況不一,也是看其庫存量,謹慎;三四線城市樓市庫存大,難漲?偟膩碚f,區域住房“存銷比”情況會是最有用的房價漲跌測算工具。
      貨幣政策調整之后,我對最佳入市時機的判斷沒有改變,仍然堅持今年最后一個半月是購房的最好時間。主要原因仍然是:首先目前庫存大,購房者可選擇面廣;其次房企年底要沖業績,繼續有促銷優惠。單從投資升值角度考慮,哪個盤優惠大,就買那個,而且出手要果斷!
      降息、降準后樓市將立將給出反應。上周六、日多個樓盤近乎日光的銷售業績說明了一定問題。而周一的股市行情對這次降準降息給與了積極回應。股市在價格上反應更迅速,但未必所有人都能抓住。樓市門檻更高,決策時間更長,價格卻不會立馬進入反彈,所以能否抓住這個抄底機會,就看魄力了。降息后的股市,有人說能漲五百點,立竿見影。一個長線一個短線,入市門檻不同,根據自身情況定吧。
      降息之后,七折利率也不可能見到。降的只是基準利率,由于采用非對稱方式下調貸款和存款利率,因此銀行融資成本并不會下降,所以未來九折利
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