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樓市新政給力 房地產市場回暖
     
發布時間:2014.10.20 新聞來源:河南浙商置業投資有限公司 瀏覽次數:
 
    提要:剛過去的“十一”黃金周,除了房企積極展開促銷增加供應,政策面也為房地產市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺“認貸不認房”新政,除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。
  剛過去的“十一”黃金周,除了房企積極展開促銷增加供應,政策面也為房地產市場的回暖催谷加力。9月30日下午央行正式出臺“認貸不認房”新政,除首套房貸款利率調整為貸款基準利率的0.7倍外,對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的購房者執行首套房貸款政策。對已取消或未實施“限購”措施城市擁有2套及以上住房并已結清相應購房貸款的購房者,也放開限貸,首付款比例和貸款利率由銀行審慎把握。受此利好消息鼓舞,不少房企表示歡迎,并樂觀看待十月“黃金周”假期市場表現。而眾多持幣待購的購房者也表示了歡迎,新政策加強了他們近期出手置業的信心。
  為應對黃金周旺季,眾多樓盤做足了功夫。除了選擇在國慶節當天開售外,不少樓盤也舉辦文娛活動、投資講座來聚集人氣,推動認購。而從記者在各區巡城踩盤所見,樓盤現場氣氛冷熱相間,有樓盤熱銷,也有樓盤表現較為淡靜。從黃金周假期成交表現看,部分樓盤受新政利好明顯,再加上前期價格下調,7天假期銷售量接近甚至好于9月成交。從網簽數據可見,10月6日-12日廣州全市網簽1679套,環比上上周771套,大漲118%。不但剛需產品在房貸放開的利好刺激下成交大幅上漲,豪宅成交也出現回暖趨勢。
  而合富輝煌分析觀點指出,假期前夕的利好,以及前期價格調整到位,黃金月部分樓盤呈現明顯的回升態勢,但這種回升僅僅相對前期的持續低迷,對于黃金月而言,依然是成色不足,預計10月成交量十區為60多萬平方米。
  終結買家觀望情緒
  來廣州工作已經幾年的趙先生剛剛在蘿崗區看上一套80多平方米的單位,他對記者表示,由于現在市場促銷多,科學城房價也降了不少,差不多是入市時機了,但首套房貸優惠比較少,并且公積金貸款又很難申請,這讓手頭資金較為緊張的他感到有點苦惱。而眼下央行首套房貸新政出臺,“簡直是個天大的好消息”。對于打算最近出手的剛需買家來說,首套房貸利率將可以享受七折優惠,來得正當其時。
  而對于改善型買家來說,新政策改變了以往對購房貸款次數的限制,只要已供完房貸的再買第二套房也按首套房貸,這意味著減少了不少購房支出。家住廣州海珠區的周小姐此前已擁有兩套房產,但兩套房子面積都太小,計劃再換套更新更大的房子。原本他們家已經使用過兩次貸款,無法再向銀行申請貸款。要買新房,賣掉兩套舊房,才能湊足全部房款。而新政出臺后,已沒有供房貸的周小姐要買房,只需要賣掉一套房子,保留一套房子。這樣她一家既有購房資格,也擁有貸款資格,甚至可以享受房貸利率優惠。
  房貸新政令不少購房者感到歡欣鼓舞,而業界也對后市積極評價。房價點評網廣州高級分析師肖文曉表示,房貸新政進一步明確了利率市場化的方向,把首付和利率的自主權交還給銀行,由銀行去決定購房者的首付和利率應該是多少,政策不再一刀切。也就是說,如果銀行認定符合資格的優質客戶,有可能在買第三、第四套房時,在首付和利率上給予優惠。
  促成交效果“錦上添花”
  央行“認貸不認房”新政的消息給黃金周樓市帶來怎樣的利好影響?頤和地產營銷中心品牌總監劉更新對記者表示,頤和目前在售的兩個主要項目都是剛需盤,房貸新政出臺對于項目的銷售肯定是件好事,一線銷售同事都很高興。但至于對國慶黃金周成交的具體影響還有待觀察!拔覀冎暗膰鴳c銷售計劃已經全部做好了,在節前一天公布這個消息,立竿見影的效果可能沒那么明顯,因為銀行具體落實執行新政細則還要時間,對我們黃金周幾天假期的銷售將會是‘錦上添花’!眲⒏聦ξ磥淼氖袌鲎邉菀脖硎玖藰酚^!昂芏嘣瓉碛^望的買家,還有原來不符合購房條件,現在又受惠新政的買家,我們都會積極聯系他們,盡快協助他們出手置業!
  中原地產項目部總經理黃韜則表示,房貸新政將為市場帶來利好。不少城市在放開限購之后,仍然需要金融的支持,買樓需要有款可放,有款可貸。他表示,未來房地產市場成交會更加活躍,發展商也會積極出貨,成交量會上升,但不會暴漲。因為這只是將之前收緊的信貸政策放松而已,并不是放開限購等鼓勵性政策。
  今年以來,廣州樓市價格處在一個不斷調整的過程,不少成交熱點區域如蘿崗、增城、番禺等房價都出現不同程度回調,對于部分持幣待購的購房者來說,暫時觀望也在于選擇最好的入市時機。而隨著“金九銀十”旺季來臨,在開發商充分降價促銷的同時,房貸新政策的公布,也意味著出手置業的最佳時機已經到來。
  區域表現冷熱不均
  在增城,保利、香江、合景等品牌開發商推新低價出售,或推特價單位促銷,成為市場熱點。位處增城的保利東江首府,國慶期間推出了194套洋房,面積區間在127-163平方米,毛坯均價為9000元/平方米,銷售數據顯示130平方米的戶型最受歡迎,至中午成交約三成單位。據銷售人員透露,其中屬于第二套房置業的買家大概占5成,由于開發商推出了一次性付款九五折優惠,大多數買家都選擇了一次性付款。
  科學城也是廣州樓市成交的熱點區域,而在“十一”當天,不少樓盤都推出特價單位,以特別折扣吸引買家出手。蘿崗奧園廣場推出約50套特價單位,位于科學城新黃浦區政府旁的新福港鼎峰,128套新推售單位在上午10點已成交七成,其主力戶型為80多平方米的三房單位,很受剛需買家歡迎。由于帶裝修均價為1.85萬元/平方米,較前一期產品的售價輕微下調,也吸引了不少市區買家前來置業。由于9月蘿崗區項目調價到位,成交量基本穩定在6萬平方米。受“限購、限貸”放松吹風利好,“十一”黃金周期間,90%以上項目假期成交量超9月全月。
  相比之下,中心城區整體市場淡,部分上門量提高但暫未形成成交,中心區西片及個別樓盤銷售良好,少數樓盤推特價單位,降幅不乏20%,銷售好。中心六區共計推新2600多套,原荔灣、城西-金沙洲、原芳村貨量較多都超過400套,黃埔中心板塊供應主要來自中鼎君和名城。新政后金沙洲三大剛需盤成交增長最明顯,如保利西海岸以限購放松的標準對外銷售,吸納了不少原來沒有購房資格的客戶。
  對比東部區域的熱鬧場面,番禺、南沙等樓市供應大區表現顯得相對溫和。不少樓盤并未選擇在今日開售,更多地是舉辦各類社區活動聚集人氣。根據營銷人士的分析,由于節前央行出臺“認貸不認房”新政,為市場帶來利好,有望終結市場觀望情緒。而相關利好效果具體落地,還需要一段時間消化,因此也不急于在目前急于降價出貨。從目前市場買賣雙方的博弈看,房價走向是否已經到“底”仍待觀察,而買家的“抄底價”購房心態將為市場成交帶來多少的爆發效果,也有待檢驗。
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